원룸 건축.[13]조회 2,282 | 추천 0 | 2021.06.30 (수) 08:18
자재. 인건비 모두올라 고민중입니다...
연 면적이198평 됩니다
지금은 평당600만원 정도 된다하니
예상 했던 비용 6억 보다 두배인 12억정도 됩니다
조정은 좀가능하다 했으니 11 억 생각됩니다
원룸 잡다한거 까지 모두포함 가격입니다(티비.에어컨.냉장고.가구등등) 1층은 주차장.상가 입니다
월세 수익금 은 600 만원 정도 되구요
동네에서 입지 조건은 좋습니다
생각보다 비용이 너무 많아 고민입니다
관련있으신분 답글 달아 주시면 많은 도움 될거 같습니다
읽어주셔서 감사드립니다
좋은 하루 되세요
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espkh3
그냥막가
원룸은 짓는거보다 지어진걸 사는게 더 싸게 먹히는것 같아요.
ㅎ ㅏ... 진짜 당초 예산보다 돈이 계속 들어감
거기다 그지같은 시공사 만나면 아주 속이 타들어갑니다.
정신적으로 너무 피폐해짐 ㅠㅠ
좋네요
연면적 130평
평당 400미니멈, 500맥스 정도 생각합니다
600은 많이 비싸 보이네요
좀더 알아보셔야 할듯
설계,감리 등 비용도 무시할 수준은 아니니 잘 알아보시길
수익성이 안좋아 고민
11억 들여 지으면 (등기비용 등 다 포함이라 보고)
연 수익률 6.55%
매년 임대사업자로 세금 뗘가고, 재산세 뗘가고
세입자 구할 때 마다 복비들어가고,
일게 모르게 수선비 들어가고,
공실 생겨서 한 두달 월세 비고.. 하믄 실재는 2~3% 수익일 듯 합니다.
+ 미납 관리 / 진상 세입자 문제...
대출 안받고 하실 수 있으면 은행이자 2~3배는 되니 하시고,
대출 받아야 해서 5억정도.. 4~5% 대출 받으면 은행이자로 다 나가고 끝입니다.
아무튼 건축비가 너무 비싸네요...
땅 가지신 건 무척 부럽습네다~~~
* 제가 회사 임대관리 해봤는데... 월세 몇달 받아봐야 ... 진상 세입자 한명 명도소송해서 내보내면 1년 치 후두둑 날라갑니다. 잘 생각하세요... 명도소송 안가려고 이리저리 달래고 어르고.. 스트레스 생각보다 커요.. ㅋㅋㅋ
땅값이랑 건축비랑 합해서 수익률따지세요 건축비 많이 올랐습니다 그리고 원룸은 비추천 투룸으로 만드세요
원룸은 가치가 요즘없습니다
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